Договор с УК

ДОГОВОР №______

 на оказание коммунально-бытовых услуг

 

г. Пенза,                                                                                                  «____» _____________20____ г.

 

 

            Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дубрава» (далее по тексту договора «УК», «Управляющая компания» и «Исполнитель»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Аристова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

            гражданин (-ка) РФ ______________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны,

            в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

 

СТАТЬЯ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ

 

В настоящем Договоре, если контекст (пункт, подпункт, раздел, статья и т.п.) не определяет иное, все слова и выражения будут иметь значения, определенные ниже; ссылки на дни подразумевают календарные дни:


1.1. «Внутридомовые инженерные системы» - расположенные в пределах земельного участка Собственника (либо за его пределами до границы раздела инженерных систем Собственника и Сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка), на котором расположен жилой дом, вспомогательные строения (сооружения), а также находящиеся в жилом доме, вспомогательных строениях (сооружениях) инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

1.2. «Границы раздела Внутридомовых инженерных систем и Сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка» - границы, по которым разделяется ответственность Исполнителя и Собственника за содержание, эксплуатацию и ремонт инженерных сетей. Границы раздела Внутридомовых инженерных систем и Сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка устанавливаются соответствующими Актами, подписанными Сторонами.

1.3. «Домовладение» - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и /или отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке строения (сооружения) вспомогательного назначения (надворные постройки: гараж, крытый навес, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашних животных (птиц), иные объекты).

1.4. «Жилой дом» - строящийся или уже построенный индивидуальный жилой дом, на земельном участке указанном в п.1.5.

1.5. «Земельный участок» - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ___, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер ___________________, расположенный в границах коттеджного поселка «Дубрава», по адресу: г. Пенза, Первомайский район, совхоз Техникум, 60Я, и принадлежащий на праве собственности Собственнику на основании Договора купли-продажи земельного участка № __ от _____20___г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия _____№_________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ______20____ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделаны записи регистрации № ________________. Границы земельного участка указаны в Кадастровом плане земельного участка (Выписке из государственного кадастра недвижимости) от ___________г. № /__________, изготовленном ______________________.

1.6. «Индивидуальный прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса (услуг) в одном жилом доме (части жилого дома) и/ или домовладении.

1.7. «Коллективный прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса (услуг), поданного в Посёлок или в его часть.

1.8. «Коммунальные услуги Ресурсоснабжающих организаций» - осуществление деятельности Ресурсоснабжающих организаций по подаче потребителям любого коммунального ресурса (услуг) в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений), в том числе к коммунальным услугам отнесены: прием сточных вод, уборка, вывоз, размещение (захоронение) твердых бытовых отходов.

«Коммунально-бытовые услуги УК» - осуществление деятельности УК по оказанию услуг, предусмотренных действующими Тарифами на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Дубрава».

1.9. «Коммунальные ресурсы» - холодная вода, электрическая энергия, природный газ, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравнены также сточные бытовые воды, отводимые по Сетям инженерно-технического обеспечения Посёлка, и мусор (отходы), вывозимые за пределы территории Посёлка.

1.10. «Охраняемый Посёлок», «Посёлок» - Охраняемый Посёлок «Дубрава» - совокупность движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Пенза, Первомайский район, улица совхоз Техникум, 60Я, и по иным адресам, ранее имевшим адрес: г. Пенза, Первомайский район, улица совхоз Техникум, 60Я, в границах в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территорий, в том числе земельные участки, домовладения (жилые дома), Внутридомовые инженерные системы, Сети инженерно-технического обеспечения Посёлка, другие элементы инфраструктуры, и иное имущество. Со схемой расположения Посёлка Собственник ознакомлен до подписания настоящего договора.

1.11. «Потребитель» - лицо, пользующееся на любом законном основании жилым домом, домовладением, и потребляющее коммунальные услуги (ресурсы).

1.12. «Ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов, оказание коммунальных услуг (отведение сточных бытовых вод).

1.13. «Сети инженерно-технического обеспечения Посёлка» - совокупность трубопроводов, коммуникаций, сетей и других сооружений, расположенных в границах Посёлка и предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к Внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из Внутридомовых инженерных систем).

1.14. «Степень благоустройства Посёлка» - качественная характеристика Посёлка, определяемая:

-        Наличием и составом Сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка, Внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких Внутридомовых инженерных систем.

-        Наличием и составом элементов инфраструктуры Посёлка, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения).

-        Объемом выполненных работ по благоустройству Посёлка, включая работы по озеленению, ландшафтные работы, иные работы по благоустройству территории, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения).

1.15. «Капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов, которые не влекут за собой изменение площадных характеристик объекта, класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при которых не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

1.16. «Текущий ремонт» - комплекс организационно-технических, в том числе профилактических мероприятий для поддержания эксплуатационных показателей имущества с целью устранения и профилактики неисправностей (восстановления работоспособности) за исключением работ, предусмотренных п. 1.17 настоящего Договора.

1.17. «Правила проживания в Охраняемом посёлке «Дубрава», «Правила» - разработанный и утвержденный УК свод правил получения доступа и пользования Сетями инженерно-технического обеспечения Посёлка, элементами инфраструктуры Посёлка, услугами УК, прав и обязанностей УК и собственников жилых домов (домовладений), земельных участков в Посёлке, мер ответственности за нарушение данных Правил.

1.18.  Услуги УК — услуги, оказываемые Управляющей компанией на основании настоящего договора и/или на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, и включенные в утвержденные приказом УК Правила.

1.19. «Имущество, предназначенное для обслуживания более чем одного дома», «Имущество Посёлка» - любое принадлежащие Исполнителю на законном основании имущество (в том числе, Сети инженерно-технического обеспечения Посёлка, элементы инфраструктуры и т.п.), предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения) в Посёлке. Правоотношения по оказанию услуг Исполнителем по эксплуатации, текущему ремонту и капитальному ремонту в отношении такого Имущества, предназначенного для обслуживания более чем одного дома (домовладения), регулируются Гражданским Кодексом РФ и заключаемыми Исполнителем с Собственником договорами.

 

Статья 2. Предмет договора

 

2.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) в охраняемом посёлке «Дубрава». По настоящему Договору:

2.1.1. Исполнитель обязуется в интересах и за счет Собственника, от своего имени или от имени Собственника совершать юридические и иные действия, включая заключение договоров, направленные на получение Собственником коммунальных ресурсов, коммунальных услуг от Ресурсоснабжающих организаций, за вознаграждение на условиях, определенных настоящим договором.

Исполнитель обязуется после создания технической (технологическое присоединение) возможности и правовой (заключение договоров) возможности обеспечить получение Собственником коммунальных услуг (коммунальных ресурсов), их оплату, выступая в качестве поверенного и/или агента в отношениях с Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с нормами действующего законодательства.

При этом Собственник поручает Исполнителю производить Ресурсоснабжающим организациям за Собственника, на условиях заключенных с Ресурсоснабжающими организациями договорами: оплату коммунальных услуг, в случае просрочки уплаты — оплачивать причитающиеся проценты, неустойку, в случае нарушения договоров с Ресурсоснабжающим организациям, ответственным за которые является либо признается Собственник, производить выплаты и совершать необходимые действия с целью исполнения обязанности за такие нарушения. На условиях настоящего договора Собственник, кроме агентского вознаграждения, обязан компенсировать Исполнителю все понесенные затраты (расходы, платежи), произведенные Исполнителем в связи с исполнением за Собственника обязанностей перед  Ресурсоснабжающими организациями.

2.1.2. Собственник поручает, а Исполнитель обязуется, после создания технической / технологической возможности (завершения строительства) и правовой возможности (ввод в эксплуатацию, допуск к эксплуатации, заключение договоров о праве пользования и обязанности компенсации затрат на обслуживание (ремонт):

-        обеспечить получение Собственником услуг пользования Имуществом, предназначенным для обслуживания более чем одного дома, (Имуществом Посёлка)

-        организовать оплату Собственником услуг пользования  Имуществом Посёлка

-        организовать техническое обслуживание, содержание и ремонт, в том числе капитальный ремонт, Имущества Посёлка, и оплату Собственником данных услуг (компенсация затрат).

Для выполнения данного поручения Исполнитель обязуется от имени и за счет Собственника, выступая в качестве поверенного и/или агента: заключать договоры безвозмездного пользования (ссуды) Имуществом Посёлка с лицами, владеющими на законных основаниях таким Имуществом Посёлка, а равно заключать договоры на техническое обслуживание, содержание и ремонт, в том числе капитальный ремонт, Имущества Посёлка, с лицами, осуществляющими выполнение перечисленных работ (услуг).

По соглашению Сторон, предусмотренные настоящим договором сделки могут быть договорами присоединения, по которым Собственник (ст. 428 ГК РФ) примет условия таких договоров, определенные как единые (однотипные, аналогичные) для всех домовладельцев Посёлка.

Исполнитель за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и эксплуатации централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка, элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, оказывать услуги и выполнять работы по поддержанию в надлежащем состоянии территории, благоустройству территории, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома.

2.1.3 Собственник обязуется надлежаще содержать и эксплуатировать Внутридомовые инженерные системы.

2.2. Перечень оказываемых Собственнику коммунальных услуг со стороны Ресурсоснабжающих организаций:

-        отпуск питьевой воды

-        прием сточных вод и загрязняющих веществ

-        продажа (передача) электрической энергии (мощности) и предоставление услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией (мощностью)

-        продажа (передача) природного газа

-        вывоз, размещение (захоронение) твердых бытовых отходов

Изменения в указанный Перечень вносятся путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

2.3. Границы раздела Внутридомовых инженерных систем и Сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка по водопроводным, канализационным, газовым и электрическим сетям устанавливаются соответствующими Актами об определении границы раздела Внутридомовых инженерных систем и Сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка, которые с момента их подписания Сторонами являются Приложениями к настоящему Договору. 

До планируемой Собственником даты подачи коммунальных ресурсов, Стороны обязаны составить с соответствующими Ресурсоснабжающими организациями Акты технологического присоединяя Собственника к Сетям инженерно-технического обеспечения Посёлка, Акты приемки индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с фиксацией начальных показаний приборов.

Наличие надлежащим образом оформленных и подписанных Сторонами Актов, упомянутых в настоящем пункте договора, является необходимым условием получения Собственником соответствующих коммунальных ресурсов.

2.4. Перечень оказываемых Собственнику услуг по надлежащему содержанию и эксплуатации Сетей инженерно-технического обеспечения Охраняемого посёлка, элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения), а также услуг и работ по поддержанию в надлежащем состоянии территории, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома:

- Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт электросетей

- Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт водопроводных сетей

- Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт канализационных сетей (в том числе ливневых стоков)

- Санитарная уборка территории коттеджного поселка: механизированная и ручная

- Озеленение территории коттеджного поселка

- Круглосуточная охрана территории коттеджного поселка и работа КПП

- Уличное освещение территории коттеджного поселка

- Эксплуатация газопроводов, сооружений на них и газового оборудования;

- Ииные, предусмотренные договором услуги.

2.5. Плата за каждую конкретную услугу из перечисленных в п.2.4. взимается с Собственника с момента начала оказания такой услуги на следующих условиях:

2.5.1. Взимание платы за услуги в отношении инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация, электрические сети) возможно только после обеспечения фактической возможности передачи ресурса от Ресурсоснабжающей организации по магистральным и внутриквартальным сетям Охраняемого посёлка «Дубрава» до соответствующих точек подключения около границ земельного участка Собственника. Плата за такую услугу взимается с Собственника не зависимо от фактического потребления данного вида ресурса Собственником.

2.5.2. Взимание платы за услуги охраны и содержания территории общего пользования (освещение, уборка, очистка, озеленение и т.п.), кроме указанных п.2.5.1, осуществляется с момента начала оказания таких услуг УК не зависимо от факта проживания Собственника и/или ведения им строительных работ на Земельном участке, жилом доме (домовладении) в Охраняемом посёлке «Дубрава».

2.5.3. Взимание платы за услуги, указанные в п. 2.5.1, 2.5.2, возможно только после уведомления Собственника о начале оказания такой услуги и о ее стоимости. Уведомление направляется Собственнику по указанному в настоящем Договоре адресу заказным письмом либо путем размещения информации на указанном в настоящем Договоре сайте Исполнителя.  Собственник считается уведомленным о начале действия услуги по истечению 5 (пяти) дней с момента направления уведомления заказными письмом либо по истечению 5 (пяти) дней с момента размещения информации на сайте. Исполнитель вправе вручить уведомление Собственнику лично под роспись либо представителю Собственника с надлежаще оформленными полномочиями по исполнению настоящего договора. В этом случае Собственник считается уведомленным с даты вручения уведомления Собственнику (представителю Собственника).

2.5.4. Взимание платы за оказание дополнительных услуг производится в порядке и на условиях, устанавливаемых Сторонами в дополнительных соглашениях.

 

 

Статья 3. Права и обязанности сторон

 

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. За вознаграждение, от своего имени или от имени Собственника совершать по поручению и за счет Собственника юридические и иные действия, направленные на получение Собственником коммунальных ресурсов от Ресурсоснабжающих организаций, в том числе:

-        Заключать договоры, направленные на получение Собственником коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) от Ресурсоснабжающих организаций, на условиях, определяемых Исполнителем самостоятельно. Абонентом (получателем, покупателем коммунальных услуг и ресурсов) и обязанным по таким договорам является Собственник. В случае отказа Ресурсоснабжающей организации от заключения договора с Исполнителем, Собственник обязан самостоятельно заключить договор с Ресурсоснабжающей организацией.

-        Осуществлять за счет средств Собственника перечисление оплаты коммунальных услуг, предоставляемых Ресурсоснабжающими организациями Собственнику, включая оплату приходящейся на Собственника части потерь коммунальных ресурсов, распределяемых Исполнителем между всеми потребителями соответствующих коммунальных услуг Посёлка в расчетный период.

-        Совершать иные действия, предусмотренные договорами на поставку (передачу, продажу) коммунальных услуг, направленные на обеспечение исполнения таких договоров.

-        Информировать Собственника об изменениях тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые Ресурсоснабжающими организациями, по выбору Исполнителя: путем размещения информации на информационных стендах Исполнителя, на сайте Исполнителя, путем письменного уведомления Собственника.

3.1.2. После создания технической/технологической и правовой возможности, за вознаграждение, от своего имени или от имени Собственника:

- Заключать договоры безвозмездного пользования (ссуды) Имуществом, предназначенным для обслуживания более чем одного дома, (Имуществом Посёлка) с лицами, владеющими на законных основаниях таким Имуществом Посёлка, а равно заключать договоры на техническое обслуживание, содержание и ремонт, в том числе капитальный ремонт, Имущества Посёлка, с лицами, осуществляющими выполнение перечисленных работ (услуг).

-        Организовать оплату Собственником услуг пользования  Имуществом Посёлка.

-        Организовать техническое обслуживание, содержание и ремонт, в том числе капитальный ремонт, Имущества Посёлка, и оплату Собственником данных услуг (компенсация затрат).

3.1.3.     Представлять интересы Собственника перед всеми органами государственной власти и управления, в органах местного самоуправления, общественных и административных учреждениях, иных организациях и учреждениях всех форм собственности и организационно-правовых форм по всем вопросам, касающимся исполнения настоящего договора. В подтверждение полномочий Исполнителя по представлению перед третьими лицами Собственника, Исполнитель вправе предъявить настоящий договор; при необходимости Исполнитель вправе потребовать, а Собственник обязан выдать за свой счет и передать Исполнителю доверенность в подтверждение полномочий Исполнителя перед Ресурсоснабжающими организациями и иными третьими лицами по всем вопросам, касающимся исполнения настоящего договора.

3.1.4. За плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, эксплуатации и текущему ремонту Сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка, элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения), по поддержанию в надлежащем состоянии, благоустройству территории, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения), иные услуги в соответствии с п. 2.1.2 настоящего Договора.

3.1.5. По заданию Собственника оказывать дополнительные услуг по письменным заявкам Собственника с заключением дополнительного соглашения, по ценам на установленным Тарифами на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Дубрава»..

3.1.6. Собственник согласен с выполнением Исполнителем обязательств по настоящему договору одновременно и наряду с аналогичными обязательствами перед другими собственниками недвижимости, расположенной в Посёлке.

 

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Привлекать для достижения целей настоящего Договора третьих лиц.

3.2.2. Требовать от Собственника оплаты оказанных по Договору услуг (выполненных работ) в полном объеме.

3.2.3. Требовать от Собственника оплаты всех полученных Собственником коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), включая оплату приходящейся на Собственника части потерь коммунальных ресурсов, распределяемых Исполнителем между всеми потребителями соответствующих коммунальных услуг Посёлка в расчетный период, уплаты штрафных санкций, процентов и иных мер гражданско-правовой ответственности, вызванных действиями, за которые отвечает Собственник.

3.2.4. Утверждать собственным приказом Тарифы на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Дубрава», содержащие цены на услуги, указанные в пункте 3.1 статьи 3 договора.

Данное условие означает право Исполнителя по ст. 310 Гражданского Кодекса РФ на одностороннее изменение условий договора в части цен на услуги УК. Тарифы на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Дубрава» – сборник цен, утверждаемых приказом по УКодин раз в полгода (начиная с 2014 г).

Приложение № 1 к договору – Тарифы на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Дубрава», действующие на дату заключения договора. Подписание договора означает ознакомление и согласие Собственника с действующими Тарифами на работы и услуги.

Исполнитель вправе изменять Тарифы на работы и услуги при наличии объективных факторов, влияющих на цены на данные работы и услуги, при этом Исполнитель обязан действовать добросовестно, разумно, целесообразно.

3.2.5. Осуществлять иные права, реализация которых направлена на исполнение и достижение целей настоящего Договора.

 

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные, эксплуатационные и иные требования действующего законодательства РФ, г. Пензы и Пензенской области.

3.3.2. Своевременно, в установленные сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором, оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги (выполненные работы), выставленные Исполнителем к оплате Счета (Квитанции).

3.3.3. Выплачивать штрафы, неустойки и исполнять иные предписания, выданные компетентными органами (организациями), если они вызваны действиями (бездействием) Собственника.

3.3.4. Сохранять документы о произведенных платежах по настоящему Договору не менее трех лет с момента их совершения.

3.3.5. Предоставлять Исполнителю сведения:

- о гражданах, зарегистрированных в жилом доме (домовладении) совместно с Собственником, либо проживающих в жилом доме (домовладении) на основании договора найма, аренды, иных законных основаниях с указанием Ф.И.О. и предоставлением паспортных данных соответствующих лиц;

- о любых изменениях, касающихся сведений о гражданах, зарегистрированных в жилом доме (домовладении) совместно с Собственником, либо проживающих в жилом доме (домовладении) на основании договора найма, аренды, иных законных основаниях, в течение 5 (пяти) дней с момента наступления таких изменений;

- о смене собственника с предоставлением копий правоустанавливающих документов в течение 5 (пяти) дней с момента наступления таких изменений.

3.3.6. Предоставить Исполнителю техническую и разрешительную документацию на Внутридомовые инженерные системы.

3.3.7. Приобрести и установить за свой счет индивидуальные приборы учета в соответствии с исходными данными технических условий (в том числе относительно места оборудования узла учета, требований по типам и характеристикам средств измерений, схемам их установки) полученных у Исполнителя. Эксплуатация узлов учета (проведение поверок и замена при выходе из строя на аналогичный прибор учета) производятся Собственником за свой счет в соответствии с техническими и иными требованиями, предъявляемыми к соответствующим приборам учета.

3.3.8. За свой счет приобретать и производить замену вышедших из строя индивидуальных приборов учета в соответствии с требованиями технических условий (ТУ). При замене индивидуального прибора учета Собственник обязан уведомить об этом Исполнителя и вызвать представителя Исполнителя для составления Акта о снятии первоначальных показаний приборов учета.

3.3.9. За свой счет осуществлять эксплуатацию, содержание и ремонт принадлежащих Собственнику Внутридомовых инженерных систем.

3.3.10. В согласованное время допускать в жилой дом (на территорию домовладения) должностных лиц Исполнителя, Ресурсоснабжающих организаций, иных организаций, осуществляющих техническое обслуживание Сетей инженерно-технического обеспечения Поселка, для проведения профилактических работ и необходимого текущего ремонта, устранения аварии, осмотра инженерного оборудования, индивидуальных приборов учета и контроля.

3.3.11. Согласовывать с Исполнителем любые работы за пределами принадлежащего Собственнику земельного участка, а также любые работы, связанные с подключением (присоединением) к Сетям инженерно-технического обеспечения Посёлка.

3.3.12. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.

3.3.13. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставлять данные только поверенных приборов учета.

3.3.14. Своевременно и самостоятельно осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг (в случае установки прибора с отсутствием функции дистанционной передачи сведений по радиоканалу), и предоставлять информацию о показаниях Исполнителю в срок до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.3.15. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутридомовом оборудовании, Внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя или в иную службу, указанную Исполнителем, а при наличии возможности принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

3.3.16. Не допускать и не производить работы или не совершать иные действия, приводящие к порче Сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка.

3.3.17. Соблюдать и исполнять Правила проживания в Охраняемом посёлке «Дубрава».

3.3.18. Выполнять иные обязательства, реализация которых направлена на исполнение и достижение целей настоящего Договора.

 

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Знакомиться с условиями Договоров, заключенных Исполнителем в рамках исполнения настоящего договора по получению коммунальных ресурсов (услуг), предоставляемых Ресурсоснабжающими организациями, их оплате, выставляемых Ресурсоснабжающими организациями счетов, предъявленных Ресурсоснабжающими организациями санкций и требований, изменением тарифов на коммунальные услуги.

3.4.2. В случае экстренной необходимости обращаться к Исполнителю с заявлением о временной приостановке подачи в жилой дом (домовладение) электрической энергии, воды, газа, прекращении водоотведения, вывоз мусора, оказание иных коммунальных услуг.

3.4.3. Лично получать от Исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг по договорам, заключенным Исполнителем с Ресурсоснабжающими организациями. настоящему Договору.

3.4.4. Обращаться к Исполнителю с заявлением о внесении платы за оказываемые услуги любым лицом, зарегистрированным в жилом доме (домовладении) совместно с Собственником, либо проживающим в жилом доме (домовладении) на основании договора найма, аренды, иных законных основаниях.

3.4.5. Обращаться к Исполнителю с предложениями, заявлениями и жалобами по порядку и качеству предоставляемых услуг.

3.4.6. Получать информацию о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

3.4.7. Получать достоверную информацию об изменении размера платы за коммунальные услуги после дня опубликования новых тарифов в срок 10 (десять) дней с момента запрашивания таких сведений.

3.4.8. Осуществлять иные права, реализация которых направлена на исполнение и достижение целей настоящего Договора.

 

Статья 4. Стоимость и порядок расчетов по договору

 

4.1. Расчетный период для оплаты услуг по настоящему Договору устанавливается равным одному календарному месяцу.

4.2. По настоящему Договору Собственник производит Управляющей Компании следующую оплату:

4.2.1. Коммунальных услуг по тарифам (ценам) для потребителей, установленным Ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), потерь*, пеней, процентов и пр., на основании Счета, выставляемого Исполнителем Собственнику после 5-го числа месяца, следующего за расчетным;

* Потери расчетного месяца по всем видам ресурсов распределяются между всеми потребителями Посёлка пропорционально количеству земельных участков (в отсутствие домов, домовладений) или количеству домовладений, жилых домов (при их наличии);

4.2.2. Услуг по надлежащему содержанию и эксплуатации Сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка, по поддержанию в надлежащем состоянии, ремонту,  благоустройству Имущества Посёлка, охране Поселка, по тарифам (ценам), установленным Тарифом на работы и услуги**, пеней, процентов и пр. просрочки их уплаты, на основании Счета, выставляемого Исполнителем Собственнику после 5-го числа месяца, следующего за расчетным;

** Приложение № 1 к договору – Тарифы на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Дубрава» – действующий на дату заключения договора сборник цен, утверждаемых приказом по УК (см. п. 3.2.3).

4.2.3. Дополнительных услуг, оказываемых УК, по цене и на условиях, устанавливаемых дополнительным соглашением.

4.2.4. Убытков, подлежащих возмещению с Собственника в пользу УК и/или всех либо отдельных собственников Посёлка, на основании соглашения с Собственником о признании факта и размера причиненного ущерба (убытков) и/или решения (постановления, судебного акта) суда, иного компетентного органа.

4.2.5. Агентского вознаграждения Исполнителю, определяемого по Тарифам на работы и услуги**, включаемого в Счет (Квитанцию).

4.2.6. Не являются вознаграждением Исполнителя и не включают налоги, подлежащие уплате Исполнителем, полученные от Собственника Исполнителем следующие платежи:

-        плата за коммунальные услуги и потери Ресурсоснабжающим организациям, пени, проценты за просрочку уплаты (п. 4.2.1);

-        плата за услуги по содержанию (ремонту, благоустройству), Имущества Поселка пени, проценты за просрочку уплаты (п. 4.2.2),

-        возмещение убытков другим собственникам Посёлка, Собственником Исполнителю (п. 4.2.4).

Перечисленные платежи направляются Исполнителем соответствующим получателям данных средств: Ресурсоснабжающим организациям, лицам, оказывающим услуги Собственнику или предоставляющим Собственнику Имущество Поселка, иным лицам, предусмотренным пунктами 4.2.1, 4.2.2, 4.2.4 договора. В случае исполнения Исполнителем данных обязанностей (платежей) перед третьими лицами за Собственника, такие платежи с момента их получения засчитываются Исполнителем в счет исполнения соответствующих обязанностей Собственника.

4.3. Собственник обязан произвести оплату Счета не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Собственник вправе произвести авансирование услуг Исполнителю и коммунальных услуг, при этом данные платежи не являются неосновательным обогащением Исполнителя и не влекут ответственность за пользование денежными средствами Собственника до наступления срока их платежа.В случае изменения законодательства, либо договоров с Ресурсоснабжающими организациями в части введения обязанности потребителей коммунальных услуг производить авансовые платежи, с момента вступления в действие таких изменений Собственник обязан оплачивать выставляемые УК Счета на перечисление аванса за коммунальные услуги в пятидневный срок с момента выставления Счета.

4.4. Неиспользование Собственником жилого дома (домовладения) и/или земельного участка не является основанием для невнесения платы за коммунальные и иные услуги по настоящему Договору.

 4.5. Собственник вправе по согласованию с Исполнителем:

- оплачивать услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых, в том числе для этих целей в выбранном по согласованию с Исполнителем банке или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- поручать другим лицам внесение платы за оказанные услуги вместо него любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации;

- вносить плату за оказанные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая сроки внесения платы за услуги, установленные настоящим Договором;

- осуществлять предварительную оплату услуг по настоящему Соглашению в счет будущих расчетных периодов.

4.6. Прекращение действия договора по любым основаниям не освобождает Собственника от обязанности оплатить Исполнителю фактически предоставленные и оказанные последним услуги (работы), начисленные Исполнителем штрафные санкции (пени) за нарушение сроков внесения платежей и от обязанности возместить Исполнителю причиненные убытки.

4.7. По обоюдному соглашению Сторон, в период действия настоящего договора Стороны формируют обеспечительный платеж, равный 2 950 (Две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей, который может быть израсходован УК только на следующие цели: 

- на погашение задолженности Собственника по оплате предусмотренных пунктом 4.2. настоящего договора услуг, работ, ресурсов, убытков, неустоек, процентов, агентского вознаграждения и пр., в случае просрочки Собственником их уплаты свыше 10 (десяти) дней по сравнению с установленными договором сроком / сроками.

4.7.1. Собственник обязан поддерживать размер обеспечительного платежа в установленном п. 4.7 договора размере в течение всего периода действия договора. В случае его расходования как полностью, так и в части на предусмотренные пунктом 4.7 договора цели, Собственник обязан в 15-ти дневный срок с момента его уведомления УК о расходовании резервного обеспечительного платежа восстановить путем внесения денежной суммы, недостающей до установленного п. 4.7 договора размера  обеспечительного платежа.

4.7.2. Стороны обязаны в последний месяц действия настоящего договора произвести окончательные расчеты по договору с учетом имеющейся к такому моменту суммы   обеспечительного платежа.

4.7.3 Стороны признают, что обеспечительный платеж не является неосновательным обогащением Исполнителя и не влечет ответственность за пользование данными денежными средствами Собственника до наступления срока их платежа.

 

 

Статья 5. Ответственность сторон

 

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

5.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, в результате чего у другой Стороны возникли убытки, обязана возместить другой Стороне нанесенные этим нарушением убытки.

5.3. Исполнитель несет ответственность за реальный ущерб, причиненный имуществу Собственника в результате действий или бездействия Исполнителя, при наличии вины последнего.

5.4. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине.
5.5. Исполнитель не несет ответственности по обязательствам Ресурсоснабжающих организаций. При этом Исполнитель обязан в интересах Собственника обращаться в судебные органы за понуждением Ресурсоснабжающих организаций надлежащего исполнения условий договоров на поставку коммунальных ресурсов (услуг), и применения мер ответственности за нарушение обязательств.

5.6. Управляющая компания вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в порядке и с соблюдением законодательства о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

5.7.В случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим Договором платежей Собственник несет ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, с учетом положений, установленных пунктов 2.1.1 настоящего договора.

 

Статья 6. Порядок разрешения споров

 

6.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с его исполнением, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке. Настоящим стороны изменили территориальную подсудность по соглашению сторон, установив ее по месту нахождения Исполнителя (договорная подсудность).

 

Статья 7. Обстоятельства непреодолимой силы

 

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, произошедшее по причинам изменения действующего законодательства, требований государственных органов, органов местного самоуправления, иных организаций, их должностных лиц, прямо или косвенно препятствующих, запрещающих или ограничивающих исполнение обязанностей Сторон по настоящему Договору, делающих невозможным либо затрудняющих оказание услуг, предусмотренных настоящим Договором, и при возникновении других обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать и которые делают исполнение любой из Сторон своих обязательств по настоящему Договору невозможным. К таким обстоятельствам, в частности, относятся: стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, блокады, забастовки, запретительные действия властей, эпидемии, карантины и иные форс-мажорные обстоятельства.

7.2. Сторона, для которой создались обстоятельства непреодолимой силы, извещает другую Сторону в течение трех дней о наступлении и прекращении таких обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также их официальное подтверждение или документ компетентного государственного органа или органа местного самоуправления, удостоверяющего наличие (наступление) этих обстоятельств.

7.3. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также необходимом для ликвидации их последствий.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Стороны должны обсудить, какие меры следует принять для исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться в течение двух недель с момента начала переговоров, то любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору и расторгнуть настоящий Договор во внесудебном, одностороннем порядке, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. При этом обязанность доказывания наличия обстоятельств непреодолимой силы лежит на той Стороне, для которой такие обстоятельства наступили.

 

Статья 8. Срок действия и порядок изменения и расторжения договора

 

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 1 (один) год и вступает в действие с момента его подписания Сторонами.

8.2. Срок действия настоящего Договора:

- в части обязательств, исполнение которых будет возможным после технологического присоединения Собственника, будут исполняться с момента выполнения Собственником связанных с присоединением обязательств, включая оформление соответствующих актов (п. 2.3 договора),

- в части обязательств, исполнение которых будет возможным после завершения строительства, ввода в эксплуатацию, допуска к эксплуатации, - с момента наступления таких событий,

- в части оказания дополнительных услуг – с момента заключения Сторонами дополнительного соглашения об оказании дополнительных услуг.

8.3. При отсутствии письменного заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, направленного другой Стороне не менее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме в виде дополнительных соглашений, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

8.5. Настоящий Договор подлежит изменению независимо от согласия Сторон в случае принятия закона или другого нормативного правового акта, устанавливающих обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении настоящего Договора.

8.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда или в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.

8.7. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате предоставленных и оказанных Исполнителем услуг во время действия настоящего Договора.

 

Статья 9. Заключительные положения

 

9.1. Если какое-либо условие настоящего Договора станет или будет признано юридически недействительным (ничтожным), в том числе, в результате издания закона или иного нормативного правового акта, то это не повлечет за собой недействительность остальных его условий. Стороны примут все необходимые меры для замены утратившего силу положения другим юридически действительным и близким по содержанию положением, которое максимально будет отвечать интересам Сторон и целям настоящего Договора.

9.2. При исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются его условиями, а также санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации, правилами пользования электрической энергией, правилами безопасности в газовом хозяйстве, иными нормативными правовыми актами.

9.3. При изменении наименования (фамилии, имени, отчества) Сторон, регистрационных, фактических и почтовых адресов и платежных реквизитов, номеров телефонов, а также иных изменений, способных повлиять на ход и результаты исполнения настоящего Договора, Сторона, у которой произошли указанные изменения, обязана сообщить другой Стороне об этих изменениях в течение 7 (семи) дней. В том случае, если сведения о произошедших изменениях не были своевременно представлены одной из Сторон, обязательство считается исполненным другой Стороной надлежащим образом без учета таких изменений. При этом риск возможных убытков несет Сторона, ответственная за непредоставление или несвоевременное предоставление сведений о произошедших изменениях. Собственник вправе установить иной по сравнению с указанным в договоре адрес для направления ему уведомлений Исполнителем путем письменного извещения об этом Исполнителя; в этом случае новый адрес для уведомлений Собственника считается установленной с даты вручения такого извещения Исполнителю.

9.4. До подписания настоящего договора Собственник ознакомлен с «Правилами проживания в Охраняемом посёлке «Дубрава», согласен их исполнять, признает установленные Правилами обязанности и меры ответственности за их нарушение.

9.5. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны.

 

 

Статья 10. Примечание

 

Акты приемки индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с фиксацией начальных показаний приборов и Акты об определении границы раздела Внутридомовых инженерных систем и Сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка подписываются при подключении (врезке/присоединении) сетей домовладения к сетям ОП «Дубрава».

 

 

Статья 11. Приложения

 

1.  Тарифы на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Дубрава».

2. Копии правоустанавливающих документов Собственника на: жилой дом (домовладение), земельный участок, вспомогательные строения на земельном участке.

3. Правила проживания в Охраняемом посёлке «Дубрава». 

 

 

Адреса и реквизиты сторон

 

Управляющая компания:

 

ООО «УК «Дубрава»

Пензенская обл., г. Пенза, ул. Зеленодольская, 56

ОГРН 1125837001620

ИНН/КПП 5837050743/583701001

Р/с 40702810448000016939  в Пензенском  отделение № 8624 ОАО «Сбербанка России» г. Пенза

к/с  30101810000000000635

БИК 045655635

т.45-48-48

Сайт:dubrava58.ru

 

Генеральный директор           _______________А.Н. Аристов

                                              м.п.

 

 

 

Собственник:

           

___________________________________________________________________________________

 

Паспорт:___________________________________________________________________________

 

 

_____________(Подпись) ___________________________________________________________                                                                     (Расшифровка подписи - фамилия, имя, отчество полностью)