Правила проживания в охраняемом поселке «Дубрава»
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом генерального директора
ООО «Управляющая компания «Дубрава»
№14 от 23 апреля 2014 г.
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
в охраняемом поселке «Дубрава»
Настоящие Внутренние правила (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом охраняемого поселка «Дубрава» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жителями Поселка (далее по тексту «Владельцы/Пользователи»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОСЕЛКА.
Вопросы, связанные с организацией обеспечения жизнедеятельности поселка относятся к компетенции Управляющей компании.
Владельцы/Пользователи обязуются, в случае нанесения их действиями ущерба зданиям и сооружениям, находящимся на общественной территории поселка, инженерным коммуникациям, внешнему виду общественных зон посёлка, а также участкам и/или домам других жителей поселка, возместить этот ущерб.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.
Домовладение - жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также надворные постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком соседнего Домовладения).
Территория Домовладения - земельный участок, на котором расположен жилой дом, в пределах установленного ограждения согласно утвержденному Проекту планировки территории.
Управляющая компания - коммерческая организация, уполномоченная на предоставление на возмездной основе услуг по осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования коттеджного поселка.
1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
1.1. Настоящие Правила означают правила и положения, регламентирующие функционирование Посёлка, устанавливаемые в интересах всех Владельцев/Пользователей, направленные на обеспечение нормального функционирования Посёлка, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Домовладениях и Посёлке в целом, норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми Владельцами/Пользователями и лицами, находящимися на территории Посёлка.
1.2. Настоящие Правила разработаны для обеспечения прав жителей Посёлка при проживании в нем, а также для обеспечения осуществления обязанностей жителей при проживании.
1.3. Цель настоящих Правил - осуществление прав и обязанностей Владельцев/Пользователей и Управляющей Компании в целях:
- сохранить и улучшить имидж Посёлка;
- обеспечить увеличение рыночной стоимости Домовладений Посёлка в процессе управления;
- обеспечить эффективную и долговременную работу инженерных систем и другого оборудования Посёлка, а также средств благоустройства территории.
1.4. Владельцы/Пользователи обязаны прилагать максимум усилий для предотвращения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае Владельцы/Пользователи не должны нарушать законных прав и интересов жителей Поселка.
1.5. Настоящие правила являются обязательными для:
- собственников и пользователей Домовладений;
- лиц, проживающих совместно с Владельцами/Пользователями;
- арендаторов (нанимателей) помещений в Посёлке;
- других лиц, находящихся на территории Посёлка по приглашению Владельцев/Пользователей.
1.6. Владелец/Пользователь обязан ознакомить всех проживающих в Посёлке и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.
1.7. Владелец/Пользователь несет ответственность за соблюдение указанными в п.п.1.5, 1.6 лицами настоящих Правил.
2. ФИНАНСИРОВАНИЕ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОСЕЛКА
2.1. Управляющая компания на каждый год утверждает Приоритетные направления деятельности, учитывая при этом предложения собственников Домовладений.
2.2.Каждый Домовладелец должен в рамках заключенных им договоров принимать участие в развитии Посёлка.
3. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ДОМОВ, ПОСТРОЕК И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ВЛАДЕЛЬЦАМИ/ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ
3.1. Владельцы/Пользователи обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности построек или их частей без нанесения ущерба постройкам, Посёлку, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
3.2. В случае отсутствия договора страхования и причинения ущерба Владельцем/Пользователем другим Владельцам/Пользователям, местам общего пользования, оборудованию, средствам благоустройства территории или другим частям Посёлка он обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:
- при условии согласия владельца на возмещение нанесенного ущерба и его размера - владелец возмещает нанесенный ущерб самостоятельно;
- в случае возникновения спора по виновности и размеру нанесенного ущерба – стороны решают эти вопросы в судебном порядке.
3.3. Владелец/Пользователь обязан:
3.3.1. Соблюдать нормативные правовые акты Российской Федерации, Пензенской области и положения, настоящих Правил.
3.3.2. Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у них в собственности, не допускать нарушения требовании экологической безопасности.
3.3.3.Соблюдать правила пожарной безопасности, а именно:
- не загромождать эвакуационные выходы.
- иметь в наличии огнетушитель.
3.4. Оплачивать коммунальные услуги и другие расходы в соответствии с порядком, предусмотренным договором на оказание услуг.
3.5. Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием.
3.6. При отсутствии в доме более 1 календарного месяца сообщить Управляющей Компании номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.
3.7. При выезде лиц, проживающих в домовладении, на длительный срок, по письменной заявке Владельца/Пользователя возможно отключение всех подведенных к Домовладению сетей и установленного в Посёлке Оборудования.
3.8. При обнаружении неисправностей на территории Домовладения немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях - сообщать об этом в Управляющую Компанию.
3.9. Использовать Коттедж и постройки по целевому назначению.
3.10. Соблюдать санитарно-гигиенические правила:
- содержать в чистоте и порядке кровлю, балконы, гараж, крыльцо.
- содержать в порядке и чистоте Домовладение.
3.11. Соблюдать правила пользования водопроводом, канализацией, не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения.
3.12. Соблюдать чистоту и порядок на территории Посёлка в целом.
3.13. Производить чистку ковров, мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел и т.п. только в специально отведенных местах на территории Посёлка или за его пределами.
3.14. Бережно относится к средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается использовать Средства благоустройства территории в целях, не соответствующих их архитектурному и эстетическому назначению.
3.15. Для сохранения Архитектурного решения жилой застройки, в частности, сохранения сложившегося индивидуального облика Посёлка, и составляющих его: кровель, фронтальных оград и малых архитектурных форм, обеспечения порядка на территориях Домовладения и Мест общего пользования, Владельцы/Пользователи обязаны:
- содержать Коттедж, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;
- содержать в общем благоустроенном состоянии Домовладение;
- не допускать строительство на Земельном участке без получения разрешительной документации в установленном законодательством РФ порядке;
- бережно относится к устройствам освещения Мест общего пользования и средств благоустройства территории;
- не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющей Компании демонтаж, ремонт и смену уличных указателей и указателей номеров домов на территории Домовладения.
3.16. Владельцу/Пользователю запрещается:
3.16.1. Использовать, в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам профилактики и борьбы с вредоносными насекомыми, отдельные виды ядохимикатов, и компоненты, вызывающие аллергию (перечень применяемых химикатов должен быть согласован с Управляющей Компанией).
3.16.2. Производить вывод талых вод, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих химических веществ в общехозяйственную канализацию, на территорию Мест общего пользования или на территорию других Владельцев/Пользователей;
Владелец/Пользователь обязан согласовать время слива воды из бассейна с Управляющей Компанией путем письменного или устного уведомления.
3.16.3. Вывозить и сбрасывать снег с территории Посёлка на проезжую часть и на Места общего пользования.
3.16.4. Вырубать деревья, кустарники в Местах общего пользования.
3.16.5. Осуществлять сброс в систему канализации инертных и иных жидкостей нарушающих работу очистных сооружений, мусора и отходов, засоряющих канализацию.
3.16.6. Переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании с Управляющей Компанией.
3.16.7. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети (в соответствии с выданными техническими условиями),а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
3.16.8. Нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг.
4. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
4.1. Ремонт и обустройство жилого дома и построек Владелец/Пользователь производит за свой счет с привлечением проектных и строительных организации, имеющих действующую государственную лицензию на производство строительно-монтажных, проектных и иных работ.
4.2. Перед началом перепланировки Коттеджа, производства отделочных и иных работ Владелец/Пользователь обязан:
4.2.1. Оформить допуск лиц, привлекаемых для проведения ремонта, на стройплощадку, сделав письменный запрос в Управляющую Компанию.
4.2.2. Назначить ответственного представителя строительной организации, написав заявление Управляющей Компании.
4.2.3. Ответственному представителю организации, привлекаемой к отделочным работам, необходимо пройти вводный инструктаж у Управляющей Компании о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории Посёлка рабочих, времени работы, обеденного перерыва на территории Посёлка и ознакомиться со степенью ответственности за нарушения полученных инструкций.
4.3. Организации и физические лица, привлеченные Владельцем/Пользователем для производства отделочных работ, обязаны соблюдать требования и руководствоваться правилами СниП 12-03-99 (Безопасность труда в строительстве).
4.4. Реконструкция построек возможна при обязательном согласовании планируемых работ с Управляющей Компанией и всеми необходимыми в соответствии с действующим законодательством службами.
Не допускается складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора в местах общего пользования (складирование производится на территории Домовладения).
4.5. Владелец/Пользователь не имеет права осуществлять с Коттеджем и с другим своим личным имуществом действия, которые могут причинить ущерб другим Владельцам/Пользователям или Поселку.
4.6. Владелец/Пользователь обязан для выполнения работ, связанных с вмешательством в электрические, водоснабжающие, канализационные и газовые сети и оборудование привлекать лицензированные организации, такие работы проводить только при условии осуществления технического надзора Управляющей Компанией при условии их предварительного согласования.
4.7. Владелец/Пользователь несет ответственность за действия привлеченных им рабочих, во время их нахождения на территории Поселка. Владелец/Пользователь обеспечивает привлеченных им рабочих разовыми или временными пропусками для прохода на территорию Поселка. Владелец/Пользователь обязан контролировать нахождение привлеченных им рабочих вне территории Домовладения.
4.8. При проведении работ запрещено нахождение привлеченных Владельцем/Пользователем рабочих в Местах общего пользования, а именно, детская и спортивная площадки, зоны отдыха.
4.9.Запрещено нахождение привлеченных Владельцем/Пользователем рабочих на территории посёлка в период с 20.00 ч. до 09.00 ч. в будние дни, а такжев выходные и праздничные дни.
4.10. При проведении отделочных и ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж забора, ограждающего территорию Посёлка.
5. ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА
5.1. Владельцам/Пользователям, а также лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:
5.1.1. Находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Мест общего пользования;
5.1.2. Ведение агитационной деятельности на территории Посёлка.
5.1.3. Проводить несанкционированные мероприятия, гуляния, концерты на территории Посёлка.
5.1.4. Использовать Коттедж(и), находящий(е)ся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания).
5.1.5. Применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые эффекты, которые могут привести к пожару.
5.1.6. Громкое прослушивание радио, музыки и речевых сообщении посредством вывода источника звука и самого звука, с помощью акустических и музыкальных систем, за пределы Домовладения.
6. МУСОР И ОТХОДЫ
6.1. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.
6.2. В случае нарушений требований п.6.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.
6.3. Бытовой мусор и пищевые отходы самостоятельно собираются, складируются и упаковываются Владельцем/Пользователем.
6.4. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющая Компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора. Мусор должен быть упакован Владельцем/Пользователем таким образом, что бы при его вывозе была исключена возможность разрыва упаковочного материала. Вывоз мусора осуществляется специализированной организацией от каждого домовладения. В целях обеспечения возможности вывоза мусора Владелец/Пользователь в срок не ранее чем за два часа до начала вывоза мусора выставляет надлежащим образом упакованные бытовые отходы и мусор на границу дороги и территории домовладения Владельца/Пользователя. Вывоз специализированной организацией мусора осуществляется не реже одного раза в неделю. Конкретный день недели (либо несколько дней в течении недели) и время начала вывоза мусора и бытовых отходов, будет установлен Управляющей компанией по согласованию со специализированной организацией с учетом интересов Владельцев/Пользователей и доведен Управляющей организацией до сведения Владельцев/Пользователей путем размещения соответствующих сведений в общедоступных местах Поселка.
6.5. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытьё и подметание) осуществляется Управляющей Компанией, либо специализированной организацией, с которой Управляющая Компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.
6.6. Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется дворниками Управляющей Компании либо специализированной организацией, с которой Управляющая Компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.
7. ПОРЯДОК ПРОХОДА/ПРОЕЗДА НА ТЕРРИТОРИЮ ПОСЕЛКА
7.1. В обязанности охраны входит: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушении на территории Посёлка, осуществление режима пропуска и проезда на территорию Посёлка.
7.2. Пропускной режим определяет порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств на территорию Посёлка.
7.3. До введения системы электронного контроля доступа на территорию Посёлка документом, дающим право лица проходить через контрольно-пропускной пункт (далее КПП) территории Посёлка, является пропуск:
1) постоянный – для собственников земельных участков и их родственников,
2) временный – для строительных организаций,
3) разовый – для служб такси, доставки и прочих организаций оказывающих услуги собственникам земельных участков.
7.4. Постоянный пропуск выдается Владельцу/Пользователю, членам их семей и другим лицам - по письменной заявке Владельца/Пользователя в Управляющую Компанию.
7.5. Временный пропуск выдается по письменной заявке Владельца/Пользователя в Управляющую Компанию. В письменной заявке Владельца/Пользователя указываются: Ф.И.О. гражданина, его паспортные данные и срок на который выдан пропуск.
7.6. В случае необходимости разрешения входа на территорию Посёлка гостя Владельца/Пользователя сотрудник службы охраны получает такое разрешение от Владельца/Пользователя по телефону или другим способом. При положительном решении сотрудник охраны выписывает разовый пропуск посетителю.
7.7. Пропуск на территорию Посёлка автомобилей, принадлежащих Владельцу/Пользователю и членам их семей, ведется сотрудниками охраны по списку и пропускам, оформленным Управляющей Компанией.
7.8. Запрещается стоянка автомобилей на территории Мест общего пользования, за исключением, специально предназначенных/отведенных для этого мест.
8. ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
8.1. Владельцы обязаны:
- соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе инструкцию по действиям жителей Посёлка и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара;
- уведомлять пожарную охрану и сотрудников Управляющей Компании о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества;
- иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности огнетушитель.
8.2. На территории Посёлка не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др. в Местах общего пользования
8.3. Владельцы/Пользователи обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами.
8.4. Владельцы/Пользователи обязаны выполнять меры предосторожности при пользовании газовыми приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
8.5. При эксплуатации Владельцами/Пользователями печного отопления (каминов) запрещается:
* оставлять без присмотра топящиеся печи (камины), а также поручать надзор за ними малолетним детям;
* располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью (камином);
*применять для розжига печей (каминов) бензин, керосин и др. ЛВЖ и ГЖ.
*топить углем, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива.
* перекаливать печи (камины).
9. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ЖИВОТНЫХ
9.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории Посёлка запрещено:
- содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, а также разведения животных для получения шкур и мяса;
- выгуливать животных и появляться с ними в Местах общего пользования лицам, находящимися в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;
- спускать животное с поводка или снимать намордник;
- выбрасывать труп павшего животного или производить самостоятельное его захоронение на территории посёлка;
- выгул животных на территориях Поселка, предназначенных для отдыха;
- загрязнение животными Мест общего пользования. Если животное оставило экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем немедленно.
9.2. Владельцы животных обязаны:
- соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития;
- производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства;
- содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животными, не оставлять их без присмотра в Местах общего пользования, без пищи и воды, не избивать;
- поддерживать санитарное состояние домовладения и прилегающей территории;
- принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
- сделать при входе на индивидуальный земельный участок предупреждающую надпись о наличии животных.
Разрешается осуществлять выгул домашних животных вне пределов своего Домовладения только на поводке и в наморднике. При выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину, пресекать издаваемые животными громкие звуки до 8 часов и после 23 часов;
9.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Посёлка или Земельных участках других Владельцев без сопровождающих лиц подлежат отлову по заявкам заинтересованных лиц.
9.4. Любое животное является собственностью Владельца/Пользователя и охраняется законом.
9.5. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных.
9.6. Содержание собак и кошек допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах.
10. ПРАВИЛА ПРОЕЗДА НА ТЕРРИТОРИЮ ПОСЕЛКА
10.1. В случае участия в дорожном движении по территории Посёлка Владелец/Пользователь, арендатор или наниматель, а также их гости, участники дорожного движения обязаны:
* соблюдать на территории Посёлка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
*двигаться по территории Посёлка со скоростью не более 20км/час;
*не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств;
*не пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства.
* не занимать проезжую часть личными автотранспортами средствами, малогабаритной, сельскохозяйственной техникой, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами.
* парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в отведенных для этого Управляющей Компанией местах или на своем участке
10.2. Запрещается
* передавать управление транспортным средством, участвующими в дорожном движении лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
*осуществлять опережение и обгон транспортных средств в местах аварийно-ремонтных работ и иных заграждений.
10.3. При уличной температуре более 30С запрещается въезд автомобильного транспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на дороги Посёлка имеющие асфальтовое или асфальто-бетонное покрытие.
10.4 Посетители Посёлка могут использовать для стоянки своего автотранспорта гостевую парковку.
11. ПОЛЬЗОВАНИЕ ДОРОГАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА
11.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.
11.2. На территорию Поселка возможен въезд и непродолжительное нахождение грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства.
11.3. Водители автотранспортных средств на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.
11.4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории Поселка скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории Поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории Поселка.
12. ПОРЯДОК СНЯТИЯ ПОКАЗАНИЙ СЧЕТЧИКОВ
12.1. Снятие показаний счетчиков производится в период с 25 числа по последний день отчетного месяца в присутствии представителя Управляющей Компании и Владельца/Пользователя (либо иным способом по согласованию сторон).
12.2. Снятие показаний счетчиков воды и электричества проводится с занесением данных в специальный журнал. Собственник/Пользователь, его доверенное или контактное лицо и представитель Управляющей Компании обязаны поставить подпись под совместно снятыми показаниями.
12.3. В случае если Владелец/Пользователь самостоятельно сообщает данные о показаниях счетчиков Управляющей Компании, он расписывается в специальном журнале снятия показаний счетчиков.
12.4. Бухгалтер Управляющей Компании определяет финансовые показатели по итогам месяца по каждому ресурсу, Домовладению и заносит их в лицевой счет владельца для последующего выставления счетов и оплаты.
12.5. После определения размера платежа Владельца/Пользователя Бухгалтер выставляет Владельцу/Пользователю счет на оплату потребленных коммунальных услуг.
13. КОНТРОЛЬ НАД ШУМОМ
13.1. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 23-00 до 8-00) время, когда жители Поселка отдыхают.
13.2. Контроль над шумом осуществляется самими жителями Поселка.
13.3. С целью соблюдения уровня шума механизированная уборка территории Поселка производится Управляющей Компанией период с 08.00 ч. до 22.00 ч.
13.4. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9-00 до 20.00 ч., за исключением работ по благоустройству, уборке и озеленению.
13.5. В случае проведения шумных мероприятий на территории Домовладения, в не оговоренный настоящими Правилами период времени, Владелец/Пользователь обязан предупредить соседей и Управляющую Компанию о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 2 дня.
14. РАССМОТРЕНИЕ ЖАЛОБ
14.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Владелец/Пользователь или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Управляющую Компанию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил, а также, по возможности, свидетельства третьих лиц, видео и фотоматериалы.
14.2. Управляющая Компания обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 14 рабочих дней с момента её поступления.
15. ОТВЕТСВЕННОСТЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ПРАВИЛ
15.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории Домовладения, лежит на Владельце/Пользователе.
15.2. В случае несоблюдения настоящих Правил, в соответствии с законодательством РФ и договорными отношениями Сторон, Управляющая Компания имеет право применять штрафные санкции к Владельцам/Пользователям, на которых лежит ответственность за нарушение Правил.
15.3. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником Управляющей Компании с указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждением нарушения подписью свидетеля или ссылкой на данные видео наблюдения, фотографии сотрудника службы эксплуатации.
15.4. Владельцу/Пользователю выдается официальное предупреждение о несоблюдении настоящих Правил.
15.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящими Правилами, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
